В предыдущие годы январь, как правило, был месяцем спокойным, рост цен и количество сделок на квартиры в Москве и Подмосковье существенно сокращался. В этом году сложилась иная ситуация. Специалисты аналитического центра IRN полагают, что причиной явился кризис на фондовом рынке и разговоры о кризисе в США, причем, влияние это в основном психологическое: раз фондовый рынок лихорадит, акции покупать рискованно, следовательно, деньги надо вкладывать в недвижимость.

И продавцы стали повышать цены на квартиры в Подмосковье и Москве. В итоге индекс стоимости цен вырос почти на 4%, причем, в рублевом эквиваленте отмечен еще больший рост цен.

Это связано с ослаблением доллара. В результате, по сравнению с декабрем

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) вырос на 3,9%; индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) – на 0,7%; индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковским депозитом) – на 1,3б/д.

Цены на однокомнатные квартиры в Подмосковье и Москве в среднем выросли на 4,4%, на двухкомнатные – на 3,1%, трехкомнатные – на 3,5%, многокомнатные – на 3,1%. Изменение цен на квартиры в Москве в домах разной комфортности: старая панель подорожали на 4,6%; типовая панель – на 4,9%; современная панель – на 3,9%; старый кирпич– на 4,7%; сталинки и типовой кирпич на 1,6%; современный монолит-кирпич – на 2,2%; все панельные и блочные дома – на 4,4%; все монолитные и кирпичные дома – на 2,7%. Прирост цен выше среднего наблюдается на недорогое жилье, на жилье в дорогих центральных районах, а так же на квартиры в Подмосковье на престижных западном, юго-западном и северо-западном направлениях.

Аналитики IRN полагают, что подорожание квартир в январе – это просто следствие психологического воздействия кризисных ситуаций на западе.

После ажиотажного повышения цен на квартиры в Москве в 2006 году и стагнации рынка в 2007, следовало бы ожидать снижения стоимости недвижимости, однако этого не произошло. Кроме глобальных событий в финансовом мире, причиной такой аномалии может быть малое количество предложения.

Последнее время в ожидании выборов правительство много квартир предназначило для социальных целей, т.е. практически изъяло их с рынка. Доступная ипотека увеличила спрос. Тем не менее, аналитики сомневаются, будет ли большой приток денег на рынок. Если на фондовом рынке можно начать играть с тысячью долларов, то для покупки квартиры нужно гораздо больше.

Доходность от аренды квартир в Подмосковье и даже в Москве остается меньше банковского процента.